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YES・NOで、おさらい!消費税10%で変わる住宅購入のコト

住宅コラム

2018.10.02

YES・NOで、おさらい!消費税10%で変わる住宅購入のコト

消費税率が8%から10%へ_______。
2019年10月1日に予定されている消費税率引き上げまで、
いよいよ後1年となりました!

…そこで!
今回は住宅購入にまつわる消費税の今さら聞けない?ちょっと気になる?お話を
イエス・ノーでご紹介します。今一度おさらいしてみましょう(^o^)

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Q.1 注文住宅を消費税率8%で購入したい。

その場合、2019年9月末までに引き渡しが終わっていないとダメ?

こたえは
NO

A. 注文住宅は特例として
2019年3月31日までに契約済みの場合、
引き渡しが2019年10月1日以降でも8%が適用されます。

分譲住宅やマンションなどは、
原則として引き渡し日の消費税率が適用されます。
(引き渡しが2019年10月1日以降は10%適用)

 

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Q.2 土地と建物を購入した場合、消費税は両方にかかる?かからない?

こたえは
NO

A. 土地に消費税はかかりません(※)。建物にはかかります。

 

たとえば3,500万の住宅=土地1,500万+建物2,000万
を購入した場合…

消費税は
消費税率8%→  2,000万×8%=160万円
消費税率10%→ 2,000万×10%=200万円(+40万円UP)となります。

(※)土地購入に関する不動産の仲介手数料などはかかります。Q.3をご参照ください。

 

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Q.3 …じゃあ、住宅を購入する際に消費税がかかるのは建物だけ?

こたえは
NO

A. 住宅購入に関するさまざまな手数料などにも消費税がかかります。

 

消費税がかかるものとして、以下のようなものがあります。

・土地購入時など不動産会社に支払う仲介手数料
・住宅ローンに関する金融機関への手数料、火災保険料
・登記に関する司法書士への手数料
・引っ越し費用
・家具や家電・照明器具の購入、空調等の工事費、エクステリア設備など

(建て替えの場合は、解体工事費用や建て替え期間の仮住居費なども)

すべてが10%にUP!

 

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Q.4 …ひょっとすると、住宅ローンの返済額も変わってくる?

こたえは
YES

A. 頭金、金利、返済期間、そして消費税率。すべてが総返済額に影響してきます。

 

もちろん金利の変動によって異なりますが
住宅ローンの総返済額が変わるということは
住宅を購入した年だけでなく、20年、30年先の
月々のローン支払い額にも影響するということです。

また、消費税についてだけでなく
◎「住宅ローン控除」適用期間・・・・・・・ 2021年12月31日に終了
◎「住宅取得等資金の贈与税の非課税」契約時期・・・ 2021年12月31日まで
などなど、
もろもろの条件や時期も加味しながら、購入のタイミングを考えたいですね。
(「住宅取得等資金の贈与税の非課税」については、またの機会にご紹介します!)

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